Шарджа объявляет о новых законах о недвижимости, ограничивает рост арендной платы, обновляет правила выселения

Шарджа объявила о новых законах о недвижимости, регулирующих арендную плату в эмирате.

Д-р шейх Султан бин Мухаммад Аль Касими, член Верховного совета и правитель Шарджи, издал Закон No (5) от 2024 года об аренде недвижимости в эмирате.

Положения нового закона применяются к объектам недвижимости, сдаваемым в аренду для жилых, коммерческих, промышленных или профессиональных целей. Законы устанавливают правила как для арендодателей, так и для арендаторов и распространяются на правила, регулирующие повышение арендной платы, выселение и контракты. Правила гласят, что арендодатели не могут повышать арендную плату в течение трех лет, если это не согласовано всеми сторонами. Если арендаторы соглашаются на повышение арендной платы, она не может быть повышена снова в течение следующих двух лет.

Закон предусматривает, что арендодатели обязаны заверить договор аренды или любое продление его срока действия и уплатить соответствующие сборы муниципалитету или уполномоченным органам в течение 15 дней с даты его составления. Согласно закону, любая из сторон в арендных отношениях, при отсутствии заверенного договора аренды, может подать иск в Центр по спорам об аренде в эмирате Шарджа для установления арендных отношений.

Среди прочего, закон определяет обязательства арендодателя, включая доставку арендованного имущества арендатору в состоянии, подходящем для предполагаемого использования, проведение необходимого обслуживания арендованного имущества, невмешательство лично или через других лиц в дела арендатора таким образом, чтобы нарушить его или оказать на него давление с целью освобождения арендованного имущества, и возврат любых финансовых гарантий, ранее предоставленных арендатором, при прекращении арендных отношений, если они не были полностью или частично вычтены за ущерб, причиненный арендатором.

При этом арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, использовать имущество в соответствии с договором аренды, не вносить никаких изменений или модификаций в арендованное имущество без получения письменного разрешения, содержать арендованное имущество и проводить регулярное техническое обслуживание, если иное не согласовано, оплачивать потребление услуг и ущерб, причиненный арендованному имуществу, а также любые другие сборы, подлежащие уплате в соответствии с законодательством.

В новых правилах изложены причины выселения из арендованной недвижимости в эмирате, в том числе:

• Неуплата арендной платы в течение 15 дней после установленного срока оплаты.

• Нарушение юридических или договорных обязательств и неустранение нарушения в течение 30 дней с момента уведомления арендодателем.

• Если арендатор переуступает весь договор аренды или его часть или повторно сдает в аренду всю или часть арендованной недвижимости с нарушением положений настоящего закона.

• Если арендатор использует недвижимость в целях, отличных от указанных в договоре аренды.

• Если арендодатель желает снести арендованную недвижимость или перестроить ее или провести комплексное техническое обслуживание, которое не позволяет арендатору находиться в недвижимости.

• Если арендодатель желает занять арендованную недвижимость для себя или для совершеннолетних родственников первой степени родства.